不動産のブロックチェーン：これがどのように市場を混乱させるか

ブロックチェーンが銀行や金融セクターを大規模に混乱させていることを考えると、このテクノロジーの影響を受けていない業界を見つけるのは非常に困難です。実際のところ、不動産でさえ混乱から逃れることはできませんでした。そこで、不動産のブロックチェーンがこのセクターのターニングポイントになる方法と理由を詳しく見ていきます。.

実際には、商業用不動産は世界経済全体において重要な役割を果たしています。 MSCIによると、世界の不動産市場は2018年の8.9兆ドルから、2019年には9.6兆ドルに増加しました。業界は非常に好調であるように見えますが、実際には多くの摩擦と流動性の問題で構成されています。.

現在、市場は不安定すぎて投資できず、高級企業しか利用できません。興味深いことに、複数のブロックチェーンベースの不動産会社が何年にもわたって出現し、今ではこの業界の仕組みを混乱させるつもりです.

脅威は現実のものであり、間もなく時代遅れになる従来の不動産方法に影響を及ぼします。したがって、この業界が生き残ることができる唯一の方法は、ブロックチェーンをビジネスモデルに統合することです。.

そのため、このガイドでは、このテクノロジーがどのように不動産を混乱させているか、そして不動産イニシアチブのブロックチェーンが現時点でどのように最善のアプローチであるかについて説明します。.

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不動産のブロックチェーン：不動産の最大の問題は何ですか?

誰にも開かれていない

まあ、率直に言って、不動産業界は常に金持ちだけのための投資の選択肢でした。ただし、以前は中産階級がこれをオプションとして使用しようとする可能性がありましたが、それは彼らの手の届かないところにあります。中産階級の不動産の代替として機能できる資産は多くありません。しかし、なぜ今、状況はそれほど厳しいのですか？?

実際には、人口の大多数が不動産にアクセスするのを防ぐために多くの障壁があります。たとえば、クレジットスコア、国際銀行口座、認定、市民権、資金調達、適切なスポンサーへのアクセス、現金要件、およびファンドマネージャーは、主要な障壁の一部です。.

また、この業界は多くの仲介業者を扱っているため、一般の人々の難易度が高くなっています。.

透明性の欠如

不正と汚職のレベルは、このセクターをひどく悩ませています。ビジネスプロセスには透明性の概念がないため、脱税、詐欺、マネーロンダリングなどを扱います。.

世界的に毎年、8000億ドルから2兆ドルがロンダリングされています。そして、その大部分は不動産スキームによるものです。さらに言えば、不動産で発生しているマネーロンダリングの見積もりは約1.6兆ドルです。.

明らかに、政府が対処するのに苦労しているのは大きな問題です。したがって、ビジネスモデルに透明性が組み込まれ始めれば、腐敗と戦うことができます.

非常に高い料金

これは主に、国際的な不動産への投資に関心のある投資家にとっての懸念事項です。しかしそれをするために、彼らは様々な段階で莫大な金額を支払わなければなりません。たとえば、仲介手数料、交換手数料、税金、弁護士費用、振込手数料、投資手数料などがあります。.

また、このセクターの仲介業者の数は非常に圧倒的であるため、彼らはすべて独自の削減を行い、投資の全体的な予算を引き上げます。さらに、税務記録をきれいに保つために、会計士を使用し、弁護士に相談する必要があることにも留意する必要があります。.

したがって、全体として、それはコストのかかる投資オプションになります.

低流動性レベル

そうですね、不動産資産の清算がいかに難しいかは誰もが知っていると思います。これが、このセクターを本当に変える必要がある主な理由の1つです。ここで、流動性とは、不動産資産をどれだけ早く現金に変換できるかを意味します。不動産資産は高額で価値が高いため、必要なときに資産を売却するのを手伝ってくれるバイヤーはあまりいません。.

したがって、その購入者を見つけることは、他の種類の資産よりもはるかに困難です。問題は、参入障壁、可用性の低さ、規制が多すぎる、プロセスが長いなどです。.

これらの問題はすべて、潜在的な買い手が不動産に投資することを思いとどまらせます.

高価格のコミットメント

これは、中産階級が不動産を良い選択肢と見なすことを妨げるもう1つの問題です。実際には、このタイプの投資は前もって多くの資本を必要とします。多くの人がそれを買う余裕はありません。もっとそう、ほんの一握りの上流階級だけがその多くの資本を前もって示すことができます.

多くの場合、投資家は価格設定のコミットメントに到達するために他の高価な代替案を探す必要があります。また、市場は変動しやすいため、資産にこれだけのお金を賭けることはかなりのリスクです。自国では優れたクレジットスコアを持っているかもしれませんが、それを国際市場に使用することはできません.

トランザクション速度が遅い

不動産を購入することの恐怖は、めちゃくちゃ遅い取引プロセスから始まります。このセクターは、ほとんどの場合非常に非効率的であるだけでなく、プロセスでも多くのエラーを引き起こします。また、適切な物件を見つけるのにも多くの時間がかかります.

どうやら、物件を見つけるのに平均して約6ヶ月かかり、それからそれを取得するためのすべての手続きを経るのにさらに6ヶ月かかります。それは投資計画に浪費するのに膨大な時間です.

これらすべてを念頭に置くと、このセクターが現時点で破壊的な力を必要としている理由がわかります。.

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不動産におけるブロックチェーンの利点は何ですか?

不動産セクターでブロックチェーンを使用することにはいくつかの利点があります。これらが何であるかを確認しましょう–

透明性の向上

ブロックチェーンが、不動産セクターが非常にひどく必要としている透明性を完全に提供できることは間違いありません。ご存知のように、不動産セクターは多くの汚職を扱っています。しかし、透過的なシステムの助けを借りて、これは最終的に停止することができます。不動産会社がソリューションにブロックチェーンを使い始めた場合、顧客はお金がどこに向かっているのかを知ることができます.

また、メインデータベースは公開されたままになるため、ブロックチェーンに入ると、トランザクションを変更したり削除したりすることはできません。.

これが現時点で最良の解決策であると信じています.

データサイロなし

データはすべて不動産業者に散らばっています。したがって、購入に必要なすべての情報にアクセスできる単一のポイントソースを見つけることは決してありません。これは、企業にとってさらに重要です。さまざまな利害関係者からのすべての情報を含む単一のデータベースしかない場合、会社の効率は大幅に向上します.

ブロックチェーンはそれを提供することができます。実際には、ブロックチェーンは、プロパティに関するすべての情報をコンパイルできる改ざん防止の共有ログを提供できます。したがって、不動産でブロックチェーンを使用すると、大きな問題をすばやく解決し、全体的な収益も増やすことができます.

効率的なトランザクションプロセス

実際には、不動産で毎日行われる取引は電信送金によるものであり、多くの時間を必要とします。さらに、多くの場合、KYC検証やその他のドキュメントには多額の費用がかかります。しかし、ブロックチェーンを使用すると、トランザクションは数分以内に発生する可能性があります.

最悪のシナリオでも、1日以内にプロセスを完了することができますが、以前は完了するのに数日かかりました。そのため、投資家や顧客は投資に熱心になり、投資をためらうことはありません。.

ただし、ブロックチェーンソリューションが会社の日々の需要に対応できることを確認する必要があります。それができない場合は、システムが遅くなります.

限られた仲介業者

不動産でブロックチェーンを使用する最大の利点は、圧倒的な仲介業者を減らすことです。実際には、仲介者が多すぎると、複雑さと追加コストが発生します。ブロックチェーンは、方程式から仲介者を排除するのに効果的です。したがって、完全にデジタル化することで、不要な仲介者の削減に対処する必要がなくなります。.

また、プラットフォーム上の新しいリストは、徹底的な検証プロセスを経ます。したがって、このセクターでは詐欺や不正行為の余地はありません。投資家だけでなく、大規模な不動産会社にとっても効率的です.

ブロックチェーンテクノロジーの利点についてもっと知りたいですか？ブロックチェーンテクノロジーのメリットに関するガイドをご覧ください。?

不動産におけるブロックチェーンの考えられるユースケース

流動性の向上

この業界でのブロックチェーンの最良の使用例の1つは、流動性の向上です。実際には、ブロックチェーンを使用すると、不動産会社が売買のためのサービスや不動産を提供できるプラットフォームを作成できます。.

さらに、不動産資産に投資している個人は、より良いリーチのために自分の資産をリストすることもできます。パブリックブロックチェーンプラットフォームは、誰でも自分のアセットをリストアップすることを歓迎できます。ただし、バックグラウンドを確認して詐欺を排除するには、認証プロセスを実行する必要があります。.

しかし、不動産を売買するためのプラットフォームを持つことは、潜在的な買い手と売り手をより効率的に結び付けるのに役立ちます.

より良い物件検索プロセス

正当なオプションを提供するプラットフォームは多くないため、完璧な物件を探すのは非常に面倒です。今日、人々は直接そこに行くよりもオンラインで検索することに興味を持っています。したがって、この機能を提供するプラットフォームを探すのは常識です。.

ただし、ほとんどの場合、これらのプラットフォームはプロパティへの最小限のアクセスを提供します。さらに、多くの場合、彼らは高価なサブスクリプション料金を持っています。また、このタイプのプラットフォームのもう1つの問題は、更新されたコンテンツがないことです。ほとんどの場合、物件がすでに売却されているかどうかは更新されません。.

したがって、ブローカーはデータを直接制御でき、消費者はサードパーティと取引する必要がないため、ブロックチェーンを使用すると非常に役立ちます。そのため、不動産のブロックチェーンはより優れた物件検索オプションを提供できます.

タイトル転送の完全な透明性

家を買うことを中心に展開する非常に多くのホラーストーリーがあります。財産の歴史から差し押さえまで、あらゆる段階でエラーを起こす可能性が多すぎます。これらすべてのために、住宅購入が戻ってきて、新しい住宅所有者に多くの問題を引き起こす可能性があります。実際には、タイトル譲渡プロセスの完全な透明性がなければ、多くの人は新しい家を購入すると法的な問題にさえ直面します.

これは、ブロックチェーンが本当に役立つ場所です。不動産でスマートコントラクトを使用すると、タイトルの譲渡プロセスを合理化できます。購入者と販売者の両方が、プロパティの現在の所有者を自分で確認できます。また、将来の購入者は、何年にもわたってプロパティを所有した人を確認することもできます!

自動化された不動産の売買

繰り返しになりますが、物件の売買には多くの時間がかかります。この間、ブローカーの手数料とともに価格が変更される可能性があります。すべての問題で、セクターは劇的に遅れています。したがって、不動産でスマートコントラクトを使用すると、不動産の売買プロセスが簡単になります.

実際には、ブロックチェーンは家を購入するプロセス全体を自動化できます。消費者は、潜在的な売り手が自分の資産を表示するプラットフォームに行くことができます。いずれかを選択したら、実際に見てみるか、仮想的にツアーに参加することができます。その後、パラメータを設定して支払いを処理するだけで、完了です。.

これらすべてが完了するまでに数日しかかからない場合があります.

タイトルと証書の詐欺の防止

ブロックチェーン不動産のユースケースのもう1つは、証書や所有権の詐欺の防止です。過去10年間に、証書詐欺がどれほどの問題を引き起こしているのか信じられないでしょう。実際には、この種の不正行為は、特にインターネット不動産の販売において、急速に増加しています。.

さらに、人々はあなたの知らないうちに自分の資産を他の当事者に売り払う可能性があり、それは最初は非常に怖いです。ただし、ブロックチェーンはすべてのプロパティ情報と所有者情報、および法的文書を元帳に保存できるため、第三者があなたの資産を管理する方法はありません。.

ワイヤーと電子メール詐欺との戦い

不動産ベースの有線および電子メール詐欺が毎年480％で増加していることをご存知ですか？それは、毎年より重大な損失を被る犠牲者が多すぎることです。さらに言えば、このセクターはそもそも非常に費用のかかる選択肢であり、この種の犯罪は人々を投資に消極的にします。実際には、犯罪者はエージェントや企業を装って人々を騙してお金を与えることができます.

適切なセキュリティプロトコルが導入されていないため、多くのエージェントはIDを盗まれ、刑事責任を問われることさえあります。しかし、ブロックチェーンはこの数を大幅に減らすことができます。問題を完全に取り除くことができるかどうかはわかりませんが、確かにそれと激しく戦うことができます.

続きを読む：20以上のブロックチェーンテクノロジーのユースケースのリスト

複数のリストサービスの分散化

ブロックチェーン不動産の優れたユースケースのもう1つは、分散型MLSの使用です。通常、MLSでは、企業のブローカーが集まってプロパティのデータベースを形成します。ここでは、彼らは潜在的な販売を行うために互いに情報を共有することができます。したがって、物件が売却されると、手数料はブローカー間で分割されます.

これは熟した市場ですが、適切なネットワーク基盤が整っていないと、犯罪者もこのシステムに侵入する可能性があります。さらに、MLSでブロックチェーンを使用すると、プロセスが分散化され、操作が不可能になる可能性があります.

部分的な投資または所有権

これは、ブロックチェーンのユースケースに関するもう1つの創造的な見方です。ブロックチェーンテクノロジーを使用して、不動産会社は部分投資オプションを提供できます。通常、それは複数の所有者が個別に手頃な価格ではないプロパティの一部を所有できることを意味します。したがって、中産階級が高価格の不動産に投資したい場合、彼らは他の人と所有権を共有することができます.

実際には、通常よりも多くの人が含まれる可能性があり、全体的な流動性オプションが増えるため、不動産資産を売買するための優れたソリューションです。.

不動産のスマートコントラクトを使用して、取引を容易にし、時間を節約できます.

トークンベースの所有権

これは素晴らしいブロックチェーン不動産のユースケースの1つです。実際には、それは不動産資産全体に対する異なる見方です。たとえば、トークンを使用して多数の資産に投資できます。したがって、ここでは、トークンはアセットの値を表します。したがって、特定のプロパティを所有するのではなく、そのプロパティの集合を表すトークンに投資するのではありません。.

したがって、金への投資に似ており、金に関連するリスクはほとんどありません。実際、このタイプのアプリケーションにはすでに複数のプロジェクトがあります.

住宅ローン詐欺の防止

住宅ローン詐欺は、不動産業界の主な懸念事項の1つです。実際、資産価値の増加は、このタイプの詐欺の割合を増加させるだけです。したがって、業界は数十億に達する可能性のある損失を抱え続けるでしょう。ちょうど米国では、この詐欺は毎年25億ドルの損失を引き起こします！あなたはそれを想像できますか?

しかし、不動産にブロックチェーンを使い始めれば、この種の詐欺を最初から防ぐことができます。すべてがオンラインで監視されるため、検出されずにシステムをこっそり通過することはできません。.

透明性のある物件検査

不動産検査に関しては多くの問題があります。実際には、不動産検査は売り手よりも買い手に多くの損失を引き起こします。たとえば、不動産会社での多くの詐欺は、購入者に偽の資産を紹介します。多くの場合、買い手はそれを使用するのではなく、価格が上昇したときにそれを売るために不動産に投資するだけです。ですから、彼らは自分たちが投資した不動産が存在しないことすら知らないかもしれません.

しかし、不動産のブロックチェーンに変換すると、不動産検査で透明性を得ることができます。彼らはここでシステムをだます方法ではありません、そしてあなたはあなたが投資する正しい財産を見るでしょう。さらに、あなたはまたプラットフォームからだけで財産の過去の歴史を見ることができます.

不動産コストの削減

これは、ブロックチェーンの最も優れたユースケースです。企業がネットワークシステムにブロックチェーンを組み込み始めると、プロセス全体を自動化して、コストを大幅に削減できます。さらに、それは組織レベルだけにとどまらず、消費者にも役立ちます.

ブロックチェーンが仲介業者の代わりになる場合、物件を購入するために追加料金を支払う必要はありません。中間モデルの大幅な変更により、カットが削減され、時間も大幅に節約されます。.

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組織が不動産にブロックチェーンをどのように使用しているか

Lantmäteriet

Lantmäterietは、ブロックチェーンテクノロジーを使用しているスウェーデン政府の不動産会社です。現在、土地登記プロセスを容易にする新しいソリューションに取り組んでいます。さらに、それはまた、不一致を取り除き、プロセスをよりシームレスにします.

ブルックフィールドアセットマネジメント

さて、ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、現時点で世界最大の不動産企業の1つです。現在、彼らはブロックチェーンに強い関心を持っており、それを内部ネットワークシステムに統合するためのソリューションに取り組むことを計画しています。彼らは、商業用不動産にブロックチェーンを使用することで、コストを大幅に削減できると信じています.

リンクREIT、香港

香港のLinkREITは、不動産のブロックチェーンプロジェクトのためにAllinfraと協力しています。ただし、これはパイロットプロジェクトであり、このセクターで現在ブロックチェーンがどのように機能しているかを確認しています。.

JLL

JLLはブロックチェーン不動産プロジェクトにも取り組んでいます。技術を使用して、彼らはスペインの商業用不動産の評価に行きます。さらに、彼らはそれを使ってプロジェクトの建設や資金調達もできると信じています.

ウェストフィールド

ブロックチェーン不動産プロジェクトのもう1つの良い例は、ウェストフィールドのソリューションです。彼らは、不動産銀行の保証を提供することに焦点を当てたソリューションに取り組んでいます。また、主に小売部門のリース保有者を紹介します.

コールドウェルバンカー

コールドウェルバンカーは、ブロックチェーンベースのソリューションに取り組んでいる不動産大手の1つです。実際には、彼らはエージェント、売り手をリストアップし、トランザクションプロセスを提供するためにブロックチェーンを使用しています。また、単一のプラットフォームからトランザクションと契約を合理化したいと考えています.

国立公的登録機関

ジョージア州の国立公的登録機関は、商業用不動産アプリケーションにブロックチェーンを使用する例の1つです。実際、ジョージア州は、不動産の透明性を高め、コストを削減し、効率を高めるソリューションに取り組んでいます。.

プロロジス

プロロジスは、ロジスティクス不動産に焦点を当てたソリューションに取り組んでいます。これは、ブロックチェーン不動産プロジェクトリストへのさらに別の素晴らしい追加です。現在、彼らは輸送同盟（BiTA）のBlockchainと協力して、ロジスティクス企業向けのロイヤリティフリーのデータ標準を開発しています。.

マタキャピタル

マタキャピタルはフランスの不動産ファンド運用会社です。彼らは現在、投資家登録の資金を維持および分配するプロセスの最適化と近代化に焦点を当てるブロックチェーンソリューションに取り組んでいます.

ドバイ土地局

ドバイ土地局は、商業用不動産オプションのブロックチェーンに取り組んでいます。実際には、彼らは元帳にすべての地元の不動産契約を記録することに焦点を当てるソリューションに取り組んでいます。さらに、彼らはそれに関連するすべての政府文書も保護することを計画しています.

ブロックチェーンは不動産会社だけにとどまりません。他の多くのセクターも、ビジネスプロセスを促進するためにブロックチェーンを使用しています。ブロックチェーンテクノロジーを使用している上位50社のリストから詳細をご覧ください.

結論

不動産のブロックチェーンは、世界でより多くの露出を必要とする分野です。このセクターは汚職と犯罪活動でいっぱいです。しかし、このセクターの重要性は今までになく高くなっています。したがって、適切なガイドラインが整備されていなければ、このセクターが効果的に開花し、腐敗を永久に取り除く方法はありません。.

それは変更が必要であり、ブロックチェーンは間違いなくタスク次第です。したがって、不動産会社がブロックチェーンの価値を認識し、テクノロジーの大規模な統合を開始するのは時間の問題です。.

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